小宇宙/播客#1 在担心站岗的同时疯狂上车 ｜ 硅谷买房记
2021 年，随着美国住房贷款利率的下降，加州房地产市场逐渐进入白热化，越来越多的加州居民加入抢房大军。大家都在犹疑着是否会站在高岗当韭菜的同时，一次又一次举起了竞标的号码牌，但每一个抢到或者没抢到房子的购房者都不禁会思考一个问题：未来房地产会走向哪个方向？
本期节目是《非谷中人》的第一期，邀请到建筑师方欢和程序员陈然，聊聊硅谷买房这些事。
主播与嘉宾
- Leaf：程序员
- 方欢：加州注册建筑师，住宅开发，房产经纪人
- 陈然：程序员
时间线
- 00:01:47 从 Berkeley 到 Emeryville，从东湾到三番，我的个人租房史
- 00:07:34 FB 开设旧金山办公室，买房大军要来了，“年轻就应该折腾”
- 00:12:57 从毫无概念，到毅然上车，我的心态转变
- 00:18:51 2022 年比 2021 更加疯狂？“agent 方”谈市场变化
- 00:23:29 新手买家 + 新手中介，第一次胆战心惊的出价经历
- 00:31:42 未来房价还能接着起飞？听 “developer 方” 谈盖房子到底需要多少钱
- 00:41:04 不动产其实流动性很好，为什么年轻人应该买房？
- 00:47:04 Flip house 难道不是稳赚不赔吗？为什么 Flip house 不如 BRRRR 模型
- 01:01:13 从城市到郊区，我们的硅谷生活
Metadata
- 节目：非谷中人
- 主播：Leaf
- 发布时间：2022-02-05 15:34 Pacific Time
- 播放数：396
- 评论数：6
- 原始链接：https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/61ff771e0c35c9f95dca1797
文字稿
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00:00:00 A：大家好欢迎收听非谷中人今天是我们的第一期节目这是一档关于硅谷生活的非科技类播客节目坐标湾区我们聊聊科技之外的有趣话题我是主持人 Leif 今天坐在我身边的有两位朋友都是我认识时间比较久的朋友先给大家打个招呼吧方桓你先来吧大家好大家
00:00:22 B：好我叫方欢我是伯克利毕业的现在呢是加州注册建筑师现在主要在湾区这边做建筑设计然后做一些小住宅的开发项目同时呢我也是
00:00:36 C：一个 agentok 陈然大家好我叫陈然现在是旧金山的一名程序员正在业余学习如何投资房地产好
00:00:46 A：的其实我们这个播客第一期节目想讲房子这件事情也有很多背景我觉得第一在湾区我们除了科技之外可能比较火热的话题就是买房特别是在我们华人圈子然后这两年房价也特别的火热整个市场也比较好然后变化也很快所以我觉得我们平时都听过一些这种各种各样的文化类播客节目但是讲房子的比较少我不知道你们有没有什么经历感受
00:01:19 C：不多吧感觉采访类的节目可能讲房子的确实比较少
00:01:23 A：对这个话题呢挺难讨论的所以我们今天也试试看能不能聊出些内容吧然后我觉得房子本身呢可能就是衣食住行当中生活比较重要的一部分就是住这一部分呃我觉得可以第一期大家就是简单讲讲自己的一些呃个人的一些经历吧我先从我开始我是 13 年从国内来到美国念研究生然后那时候下飞机以后就直接还是一个教会的朋友从机场接到他的那个家里面当时是有一个这样的一个 program 就给很多这种新生来了很多这样的便利然后我当时就住在 Berklee 的那个学长的家里面然后那是对我来讲是第一次在美国住的一种感觉而且当时是在 Berklee 的一个就是这种小别墅里面他可能也是前几年买了房子然后给我当时很深刻的印象就是一进去就都是地毯然后有好几层然后我们就被安排在那个阁楼那阁楼还挺大的就大家一起跟几个朋友一起睡那个通铺然后当然对
00:02:32 B：我来讲现在还知道在哪里
00:02:33 A：吗我知道就在 Berkeley 那个四街还是哦不对就在那个 UniversityAvenue 上那很长一条就直接到学校那条路很长一条在靠四街的部分有一个呃就是居住区吧然后有个小别墅我们就住在里面是那种
00:02:48 B：学生公寓还是这种不是就是他自己买的房子自己买的房子
00:02:53 A：他是教會的他是他是 PHD 然後他是教會的然後教會就有這樣的 program 就是非常好啊就幫很多不可以使用這種對然後我印象特別深深刻就是 7 月份 8 月份到吧很冷就没有根本遇到到原来加州是这样的一个天气然后就印象中那个房子很很干净然后呃早上从阁楼下来呃学长就跟我说你们可以自己冰箱里随随便拿然后印象中就是在那个厨房里很大的一个 bow 里面全是橙子加州大橙子第一次吃我都根本不敢相信这是真的是橙子然后地毯很安静很舒服然后一推开那个门就很冷这是我对在加州第一次居住的一个体验吧然后后来就搬到了那个嗯就是毕业之后吧因为工作的原因就去到了东湾是在那个 SanFranciscoBay 的东湾叫做 Emerville 是一个它是一个港口城市还是什么 Emerville 不是港口城市它
00:03:58 B：就是就是因为靠近三藩所以呢就是在 BayBridge 的脚边所以它就自然而然就开发出了很多这种公寓公寓楼对可能很新
00:04:08 C：吧就以前没有建筑 City 很小其实 City 很小对然后它也有一些公共交通吧然后离那个高速也比较近所以就因为新吧反正就可以建公寓
00:04:20 A：然后就发展起来了但是我后来也去 MailMail 其他的一些就是非公寓的地方转过他们就很多那种 wheelhouse 改造的本身
00:04:29 B：那边就是靠近就那边已经很靠近 WestOaklandWestOakland 原来就是那种工业区然后有点其实那边有很多好几个我们之前有项目的我们之前在那边看就是他其实有很多那种就是 recyclefacility 嗯就是那种回收站之类的但现在 Oakland 政府在鼓励开发 WestOaklandHousing 那边有很多新的新的房子其实是 singlefamilyhouse
00:04:56 A：嗯对当时住在那儿感觉还不错挺干净挺新的然后那个交通也特别方便他就直接是有 shuttle 本身 bus
00:05:04 B：站也有那个 bus 就直接
00:05:05 A：可以过北北去吗对对我们我们以前住的那公寓楼下就有 bus 站然后还有那个 shuttle 去那个就是 bart 对吧然后就是很方便的就地铁
00:05:16 B：对那边而且有一站 caltrain 啊
00:05:18 A：不对不是 caltrain 是那个 armtrack 对 armtrack 对它是感觉是一个非常新兴的那种交通城市啊然后 commute 的主要是那边很多就是去三藩工作的朋友
00:05:28 B：对原来三藩 downtown 工作对很多
00:05:31 A：人住在那儿对然后我后来在那边住了两三年吧然后就觉得就是这个其实也跟居住特别关系了就是我当时住在那时候就觉得每天要下班然后要坐 304 分钟特别堵车的时候从城市三藩中心回到那个住的地方有
00:05:50 B：一种 96 的感觉对就还
00:05:53 A：没有 96 的感觉因为我到点就下班然后一下班以后呢晕晕乎乎的坐了一个小时的车到了家里面才 6 点钟然后晚上的 Emeryville 或
00:06:05 B：美国吧下班也挺早对
00:06:08 A：但是就是完全没有夜生活那感觉反正就是可能对一些在湾区没有生活经历的人来讲吧
00:06:14 B：就是那是没有什么东西对
00:06:16 A：我就所以这个动机就是觉得哎特别年轻刚毕业然后一下班就回家而且就整个晚上没事情干然后就觉得找不到女朋友对就认识不了新的朋友所以后来就想到就是回呃搬到三藩去试试看但是就一直印象中三藩的房价很贵然后那时候比较穷就呃找了个特别破的一个在哪里在 Castro 那边有一些居民区然后也是找了一个中国的房东然后也是一个三层的 house 就跟别人一起就合租了一个大 house 然后不同的 level 有不同的
00:06:54 B：房间早知道早知道那个时候应该在三藩买房子 2013 年 2014 年的时候那时候涨到 2019
00:07:03 A：年一直哎那都是后话然后搬到三藩之后呢就感觉整个打开了新的世界吧就是觉得非常的像个城市然后下班之后给朋友去酒吧可以去参加一些活动虽然三藩也没有那么多夜生活但是感觉不太一样然后后来呢就在三藩住了三四年四五年吧然后后来就是认识女朋友之后呢我们就想要买房子的事情这是可能就后面的想法那我问一下陈然你因为我们今天在陈然家的这个呃地方不是 studio 大 house 了这录音哈呃我跟陈然对我跟陈然我们认识了呃有一段时间但是其实没有特别呃仔细的就是接触过就是关于一些在美国生活的经历什么的也
00:07:56 C：是 13 年 14 年过来在美国读的硕士那个时候在宾夕法尼亚州的匹兹堡 KentuckyMellon 那里然后毕业了之后就来旧金山工作然后程序员刚开始的收入相对高一点然后当时就没有多想就直接在 downtown 找了一个两卧两卫的一个公寓跟朋友合租那个时候印象很深就是租金是 410 两个人在哪里在 Soma 就是在 SouthofMarket 就是非常 downtown 的地方基本上在旧金山城去走路能去绝大多数地方上班我们之前在匹兹堡住的时候一个房间一个月只要 50 但是搬过来之后一个月一个房间要 20 当时觉得太贵了但是它也有便利的地方就是离上班很近每天走路可能 15 分钟 20 分钟就能上下班然后风景也很美然后周围小区也非常的安静和干净然后在海边有时候早上还能起来跑跑步什么的所以生活还挺开心的然后因为在城里面上完班也没有什么压力所以经常晚上跟同学去 chinatown 去很多地方吃吃饭什么的然后大概在 downtown 这样子的状态生活了两三年三四年就跟没人合租一个大房子然后后来后来就是自己工作也攒了一些钱然后就想买房子了然后当然还有一个比较大的触动就是很多公司都想在旧金山开办公室特别是当时印象比较深的是是哪一年 15 年 16 年吧就那个时候 16 年的时候对 15 年可能 Facebook 要在旧金山那个时候旧金山一直在建高楼嘛有个叫 18Fremont 他要在那边把说要再签 30 个工程师过来然后我一听觉得哇那有如果有额外多出来 30 个人赚的比我更多的钱我要现在不买房以后
00:10:05 A：可能就买不起了你那个时候就身边的朋友有买房的吗就跟你差不多年龄段的
00:10:13 C：很少然后看的人基本上都是在看可能七八十万到一百万这个价位的公寓然后那个时候大家应该非常年轻可能对于独动物没有特别多的想法大家都想的是住的方便一点然后所以要买的话也就在买公寓对但是后面随着大家可能生活多了一点才会有考虑我觉得就
00:10:36 B：是从国内来的这些留学生他们对于买房子这种概念还停留在国内那一波对吧国内都是小高层高层里面买一个公寓之类的这是他们对于买房
00:10:49 C：的概念对就不知道独栋是什么就是就没有想过只在电影里对就没有想过有一块地有一个房子是什么概念它意味着什么它有什么样
00:11:01 A：的成本什么的那你当时
00:11:02 C：是怎么想法的当时对然后当时也是自己做了一些 research 如果真的买房的时候然后就感觉从投资的角度来讲买独栋是比买公寓划算的然后当时觉得年轻不要不应该怕折腾不应该怕劳累所以就觉得想买一个破一点的房子自己装修一下当然还有个原因就是因为钱也比较少买不起装的比较好的房子所以当时就看了几个地铁站旁边包括格林公园勃巴尔公园德利市铁几个地铁站旁边能走路上地铁的独栋房然后感觉我当时的 budget 可能是一个 million 一点二个 million 这个区间能买到我想要的房子都是很破的所以最后就选了一个几乎最破的因为反正想反正要装修不如就买个更破一点的然后装修了其实装修的成本是差不太多的嗯你
00:11:59 A：确实想的挺长远的包括买完房以后要做什么那些事情都都已经想的还蛮清楚了还是模模糊糊觉得我会
00:12:09 B：这么做但是你是从哪里得到这个概念说我想买一个就是这种 flip 的这种概念自己
00:12:16 C：flip 一个不知道就是在网上看别人视频然后看别人文章对对看 househack 然后其实当时还是想还有点想买 duplex 然后出租一间但是在旧金山感觉这种机会不是特别多对所以对当时就觉得 flip 可以凭空增值就是你花了 10 万块钱可能对于房子估值能增长 20 万就这件事情感觉很神奇然后就感觉年轻的时候不做等了结婚有的小孩就很难做了特别是福利自己的房子所以就想着在这个年龄段这是个很好的选择所以就一定想做
00:12:54 A：这样一件事情嗯对对你刚说的这些完全是跟我当时状态完全相反就是我我可能是比较我不知道我可能比较典型的我身边的朋友呢嗯第一没有什么钱很年轻就刚毕业的时候然后第二也是就自己人生没有太多的规划啊你可能也不知道未来 20 年你会在哪但是你至少知道这一段时间我想做明年在哪对对我我可能明年在哪我都不知道每天就是有很多各种奇奇怪怪的想法然后还有你刚刚说这个买房的这个流程要去折腾这我连学习的渠道都
00:13:32 B：没有这个我觉得还挺神奇的就是比如说像像我我们对吧我们起码也算是科班出身嘛但其实我发现我身边很多建筑师啊他其实自己的房子他都不一定愿意去弄但反而他其实是做这个行业的他反而是一些 engineer 就像现在大家都是买一个稍微旧一点自己自己装修什么小红书里面有很多这种对吧就这种还还挺挺
00:13:57 A：挺有意思对所以介绍师当时都在聊些什么介绍师不知道介绍师当时聊的可能就没有这个可能也没有这个储蓄也对储蓄也不够不敢想象这个事情对旧金山的房价还是挺高的就是可能也
00:14:16 B：很难对其实就三藩这个城市比较奇怪它经过好几年大起大落好多次大起大落以前我那个 partner 跟我讲过他说在 dotcombubble 的时候那个时候 dotcombubble 破灭整个旧金山就是个空城然后那个时候房子随便捡但其实也没人买然后再是那个 08 年金融危机的时候又是个空城到现在呢大家又 moveout 对吧对吧搬出三藩又慢慢变成一个空城所以他说大起大落其实好几次嗯现在又回到那个加上现在那个这治安有点对吧治安有点差我
00:14:52 A：感觉对整个社会环境也变得没有以前那么好就原来可能贫富差距就可能越来越左了所以对当时我就对买房没有任何概念然后就觉得可能唯一有一些投资就是炒炒股觉得那种投资周期比较短或者可能是特别短然后自己有一点就是能够控制或者能够想象到比如你花个几百块钱就能够买一只股票几十块钱都能买对吧那个时候就就想哎这我我可以了我已经开始尝试投资了就对自己的 bar 还要求还挺低的对所以就根本
00:15:34 B：没有想过买房不过就算到现在为止一般的 engineerengineer 他们对于投资的概念就特别是房子啊除了自己的房子如果是做买投资房的话或者说买这种想做一些短期的跟房子相关的还是以短期为主我感觉嗯就我身边的投我们项目的一些一些朋友他还是希望能够快对我觉得
00:15:56 A：陈安绝对不是典型我也认识
00:15:58 B：很多陈安不是典型所以我刚才在问他你怎么知道这个 flip 的概念对对对对
00:16:03 C：那你之前聊了你在三藩处的情况后面你有后面有考虑买房吗就是你是怎么想这个事情的呢
00:16:11 A：对啊就后来就嗯就认识了女朋友之后然后就开始就稳定了一些嘛整个从生活状态和节奏就开始呃进入说我要考虑至少我知道我这一年都在哪对吧至少我可能知道明年都在哪然后呃也是在疫情期间吧就是非常的我这种人都是非常直观的去感受身边的一些生活就很多朋友都已经搬出三番了有几个朋友可能都是有家庭的他们就不得不搬出三藩因为也是刚刚出生的小孩然后需要大一点的空间就看到身边的朋友然后就感觉很触动就有的去看他们朋友的家里去参观有的家里面就是买的是非常新的房子就会觉得哇原来 singlefamilyhouse 的生活还
00:16:58 B：挺好的, 是完全不一样的, 是吧?
00:16:59 A：很香, 对, 就是以前一直想象的, 因为我们以前有一个朋友就很早就买了 singlefamilyhouse, 但他家住的很破, 他比较懒, 可能就有房, 但是不愿意装修, 或者想到以后再装修, 他也没有女朋友, 所以就对住 singlefamilyhouse 的生活不向往对没有没有任何这种情感上的动机去去住在里面后来也就看到有一个新朋友他疫情期间去买了一个大房子然后也是刚刚 remodel 好的整个人很 highceiling 啊然后所有东西都是新的然后呃有院子然后那个社区也非常好在 burninggame 所以触动还挺大的然后另外一对朋友呢嗯他们是买了破房子然后他们就跟我讲说买的很低价格以后再增值就是你刚刚说这一套他就跟我讲就觉得两方面我都就是都有动机了第一方面说哎有大房子可以住第二方面呢就是这也算是一个投资的机会就是怎么说呢就是给自己两方面的一个理由去买房子吧然后当时疫情期间呢还有一个原因就是利率很低然后大家都说要买房可能也就是我朋友去买房的一些
00:18:13 C：原因吧嗯所以就是大家都买房了看到了大家的房子
00:18:19 A：觉得真好就是跟风这是我想要的生活跟风上车所以我觉得应该比较典型吧然后最后就是方欢也刚刚拿到了那个房产中介的执照买房子方便对这也是想的比较就是长远的一步吧想买房子先考个执照所以现在我是方欢的第一个顾客然后方欢天天现在几乎全是在卖房子全职帮别人
00:18:49 B：看房子卖房子搞房子你当
00:18:51 C：那个经纪人感觉怎么样这几年然后大家客户的心态有没有什么变化
00:18:58 B：从从今年开始吧一月份开始其实一月份比去年去年已经很火爆了对吧一月份比去年更火爆主要是因为这个月开始降啊升息嘛对然后呢我感觉有有一波焦虑感就大家觉得哎呀我要赶紧上车嗯对吧就感觉这个车已经开始发动了要赶紧要上车有一波焦虑感另外大概去年 1 月的确是没什么房子湾区是出了名的 inventory 地就没什么房子可以在市面上你找不到所以一个房子就好一点的地段像中半岛南湾其实都抢风了很多人包括圣诞节那段时间没有房子就积累了一波买家加上一升息以后我感觉就焦虑一月份是相比去年这一年单月涨幅来比较的话是最高的今年一月份是最高
00:19:53 A：的反而那前两年就是 20 年那时候你可能还没有开始卖房子但是那个时候的房价是一个什么情况呢就我接触
00:20:03 B：因为我做这个所以接触蛮多在 20 年的时候在疫情之前当时我自己我印象很深就是当时我自己的一个 flip 的一个项目在三藩然后呢我们当时正好赶在疫情前没有涨起来之前那个时候是卖的那个时候其实卖的很亏但当时也没有什么办法因为这个是一个投资人的决定然后就把它卖了呃等到那一波之后就開始瘋了因為利息低嘛我覺得那時候的主要原因就是利息低但是呢三藩一直沒怎麼動除了 condo 以外普通的 singlefamilyhouse 其實也沒怎麼動直到現在到 201 年下半年才慢慢開始又漲起來了就三藩的房子好的地段比如說 noyvalleyPatriotHill 那种地方是还是一房难求就好房子出来还是会抢光但是像有一些地方 GlenPark 很好 GlenPark 我自己很喜欢这个地方但是其他相比之下就卖的这个速度比不过中半岛和比不过南湾也主要是因为整个三藩其实在近几年其实已经长得有点厉害了对吧像其他很多地方像 Belmont 这种 city 其实原来是没有这么高的现在才慢慢长到了三藩应有的水平去年我带利夫去看过一个房子那时候是在门罗 park 的東北邊的一個角落其實那塊區域都是屬於 SummertownCounty 它不是屬於 MonroeParkCity 那塊區域就是屬於门罗 park 入门级的一个区也还不错对吧那个时候我们看过一个房子大概 10 尺 10 尺对很小很小刚刚翻新过我们当时看
00:21:51 A：的时候我其实没什么概念我还觉得哇这个人他当时所有的这些 listingagent 或者说是他传达这个 owner 的意思都是说哎呀这个小孩要上学了要搬了然后因为你都会问他为什么卖房嘛结果还翻修的很好本来要
00:22:11 B：住的但明眼人一看就知道是个 flip 短时间的人然后那个人就那个房子我们当时看到是 165 万当时就一直在跟我们说如果你们多出一点就买到了但那个
00:22:25 A：房子一直卖出去听上去他当时挺想卖掉的对挺想卖
00:22:29 B：的然後那個房子結果因為價格比較高就有一點賣得有點吃力等到今年去年大概就聖誕節之前終於賣掉了但其實只要這個人再堅持兩個月到今年同樣的房子賣到
00:22:45 A：了 190 萬就是第一个房子是 10 尺然后卖了 10 最后卖的是 170 万那是 9 月份 10 月份的时候大概是 1 月份最后 close 然后现在是 1 月份我们在说的
00:22:59 B：同一个区 1 月份一个房子 90 多尺 10 尺都不到但结果
00:23:04 A：卖到 190 万位置还稍微差
00:23:06 B：一些位置还稍微差一点因为它
00:23:07 A：是一个 coin 那这明显能
00:23:10 B：感觉到就是你可以感觉到
00:23:11 A：这种焦虑感 Fearofmissingout 对吧那个时候我们当时看房的时候也是就觉得一路上涨的过程中去买的然后买的时候觉得特别贵我女朋友一直说
00:23:24 B：我你这样是买不到房子的
00:23:28 C：对就是你想想你的心态和你女朋友的心态都是
00:23:31 A：什么对就是我们当时是也是刚开始我刚说到我想去买看房了然后啥也不懂然后我们就经常去看房子每次看房子都是一次教训吧就觉得这什么房子这么破卖这么贵就是就感觉说教你做人就是我们就卖这么贵而且每次看完以后什么说一周内他就卖掉了而且还卖的更多对就就感觉发现
00:24:00 B：他其实并没有瞎说他没有
00:24:02 A：propping 对然后我们就是胆战心惊的跟方欢第一次出价然后方欢也是第一次出价对不对对我也第一次然后我们当时具体看看的是 belmont 的一个房子在万曲半岛的地方是一个比较老的还是个路冲还是
00:24:20 C：路冲对所以你们是不是还把什么所有的 contingency 都移掉了
00:24:24 A：对差不多我们当时就是但是很保守我们都是第一次出价嘛因为你能感受到一个典型的 firsttimehomebuyer 的第一次 bidding 的那个感受 newbiebuyernewbieagent 对对对然后我们是他 listing 是 1.65 然后我们我跟方欢跟我女朋友在出价前的那天晚上聊了两个小时到底是 1.64 还是 1.62
00:24:51 C：你们还降价逼的是吧觉得这么破一个房子人家 filter 就给 filter 掉了看都
00:24:56 A：不看我就说 1.64 吧我还是比较保守的我既然出价了方块说这房子有点破我觉得万一卖了砸你们手上也不太好要不出 1.62 吧然后我们就整个非常 awkward 的那天晚上对话就是两个小时
00:25:18 B：做了各种功课各种 cons 做
00:25:22 A：各种 research 对然后后来那房子卖了多少钱就后来就
00:25:26 B：比我们出价高了 40 万好像好像更多更不止是
00:25:32 A：吧六两百两百二十万两百一十万现在
00:25:35 B：回头 70 万对就当时就觉得
00:25:38 A：what 对就是那次就真的是感觉成长创新了三观是吗就感觉不重要了很多东西
00:25:46 B：对当时不过当时我跟那个卖家 agent 聊得还挺好他说我跟他说你不管怎么样你都跟我讲一下然后他后来跟我讲了然后我说差多少他说差四五十万那他说你们要不要跟我说这个好像跟心理预期落差太大我们当时
00:26:05 A：想的那个底线就是我跟方方的策略就是希望能进入第二轮然后再出一个实在的价钱我的底线就是 1.8 我们就买吧当时特别害怕进入第二轮一进入第二轮感觉就又要加钱了结果人家还说了差个四五十万两 million 以上吧他说反正没说很具体就是都是这个情况都听说很多 allcash 买房的人就觉得心灰意冷然后就想说行那我们就慢慢买我们也不急就是在三藩市也有自己的房子住
00:26:38 B：这个我觉得是挺生气的基本上找我的人都说我们不急我们不急但看了几次之后都急了你就会明显感觉到这种焦虑感就开始了他已经不由自己控制就开始觉得我一定
00:26:51 A：要出手了对就是从众我们这种人都非常的容易被市场 manipulate 然后就说我们可以从长计说是当时给自己理由是说 8 月份看房 1 月份 12 月份应该会扩大了一些然后觉得我们应该这段时间先积累一些经验然后成长了以后知道了哪个房子好就下手到时候就下手就一个一个
00:27:19 B：准对但是就很有趣就是基本上看了几次房子都在想第一个房子怎么这么便宜那个 Outback 的那个人没有瞎出价的确
00:27:30 A：就是这个价对短时间内整个人就心理变化就很快我觉得很多人跟我后来跟很多人交流也都是这个状态吧然后有一次就是 laborday 的时候我们想就是心里面已经完全没有从没有想法说我们休息一下没有任何预期就对我我们当时是 laborday 吧然后就想别人都出去玩了我们就觉得哎就是要不再看一看吧别人出去玩来看房对我想能不能剪个漏什么的结果
00:27:59 B：大家都在看房子玩但
00:28:01 A：那还是很火热就根本没有
00:28:03 B：消息说到这个就是为什么说我说一月份火热一月份看房子 openhouse 火热到什么程度大家都在排队就跟买超市一样
00:28:10 A：就排到门口第一个有 Covid 原因
00:28:14 B：一方面是有 Covid 但另外一方面是人实在是太多了就很少能够看到就算去年你也很少能看到一月份的时候对一月份这个月中半岛的房子就你很少能看到大家是排队进去的你知道吧
00:28:27 A：就里面人太多了就是整个区就只有两个房子 open 对就是
00:28:33 B：就看来看去你这些人都认识你就知道这个买家我在那个房子也遇到过他们就
00:28:38 A：感觉是这种感觉反正我们搬进去新房之后呢也经常会看旁边的房子开 openhouse 然后
00:28:44 B：就惯性就就就走进去
00:28:47 A：看房子惯性哎这不是住隔壁的吗哈哈哈哈哈哈
00:28:51 C：邻居 reunion 一下是吗在 openhouse 对对
00:28:55 A：然后在 laborday 的时候就看到一个房子然后瞬间就成长以后我们出价的价位都不太一样然后立马就进入了第二轮立马果断了很多对你们现在
00:29:07 C：心里就不用你们不用再开会
00:29:09 B：了是吗还是要开会还是
00:29:11 A：开会啊那第二次嘛也是才第二次嘛但是就是别人说你进入第二轮的时候就感觉
00:29:18 C：有机会了
00:29:20 A：而且差的不是很大然后再一咬牙一跺脚其实当时下完那个 offer 之后别人接受了以后立马就后悔
00:29:31 C：就觉得多了是吗立马
00:29:32 A：就毁哎呀别人肯定是骗我们的说什么有六个 offer 在竞争其实就我们一个人的那种现实感就扑面而来觉得是不是
00:29:45 B：自己的第二轮出的太高
00:29:47 A：了对啊就其实不要加也可以买到的但是就是很复杂那个心情吧嗯对现在觉得怎么样现在我们经常盯着
00:29:58 C：refin 看你们是不是后面有没有又反转去觉得那个价其实还
00:30:03 A：挺低的我们后来有个朋友他也是我们搬我们就搬进去之后进了一个微信群然后我们就自我介绍就是邻居好的我们刚搬进来的然后立马就有个人加我女朋友微信私聊他说你们是不是住 XXX 他说你怎么知道他说我去看过你那个房子 10 月份 close 就那一个房子我们当时去买房的时候就看到那个房子已经 pending 了所以买不到那个房子但是看我们家房子特别好 view 特别好然后他说他后来买那个房子就在我们家隔壁然后就比我们家就小一些还稍微旧一些还呃没有更贵吧但是就是相对来讲差不多的价格就感觉这么一看还是比较还是还可以对对对后来盯着 Redfin 看吧就看那个曲线跟看股票一样就一路
00:30:56 B：上涨对就是这个房子后来还有别的 agent 来问我是怎么把这个价钱抬下来的对就那个 agent 还他说他他的客户也看过这个房子但等到他们讲我不知道是不是就这个女生所以多重反转是
00:31:12 C：吧买的时候又觉得自己给多了回头看又发现
00:31:15 B：好像还行还可以现在回头看
00:31:18 A：就是个 deal 现在都是这样子的但你就是宏观来讲的话嗯我们就可能这个 timing 可能比较比较特殊就是从打涨到现在开始扩档然后后面不知道会发生什么没有扩档没有
00:31:34 B：扩档真的没有扩档对这个东西
00:31:37 A：就很因为买房是一个很周期很长的事情嘛你就持有一个房子很长的事情那对于大部分来讲他要去下决定买这个房子他会不会想一下就是未来这个房子会怎么发展的有没有就是宏观上面你觉得以后房子还会再涨吗
00:31:54 B：长期来讲湾区是一个特别特别特别奇怪就是特别我觉得比较特殊因为湾区的整个的它的产业以科技行业为主的这个产业如果你去看科技公司人的收入的话他们的购买力真的是很强以他们的购买力来看的话這邊房價只能說 ok 就沒有說很貴很貴對吧相比之下同樣的購買就比如說我們說國內吧深圳上海對吧工資比這邊要低很多它各行各業的嘛就不一定是馬農了但是國內的房價要比較貴很多對吧所以這是一方面房價另外一方面就是說成本問題房子主要就是腳底下那塊地嘛那塊地就是賣這麼貴然後現在成本又很高武漢區的人工成本蓋房子材料像本來在去年年底的時候木材材料有下降一月份又上漲不知道為什麼又上漲然后现在所有的管道就是那些水管道铜管涨了三倍就这种还有很多现在那些 builder 那些 GC 他们在囤一些材料就他们有的时候 bid 一个项目比如说我 bid 我准备要做这个房子装修对吧我是六个月以前我给你个价钱他们现在都要加一个条款就是说材料增长我要加钱就他 6 个月之前 6 个月之后的材料的价格差好多导致他很有可能会做一个项目会亏钱因为他的人工也是涨了很多他原来可能跟几个老末合作那些老末就找不到或者涨价涨的很离谱所以成本就摆在这成本摆在这他不可能就便宜卖对吧然后另外一方面就是说政府的成本高了很多 permitfee 政府的 cityimpactfee 也涨了很多为什么呢政府
00:33:48 A：的 permit 是说也是因为人工的原因还是政府的 permitfee 一直
00:33:52 B：在涨我可以举个例子我们现在有个项目在奥克兰山上原来像奥克兰山上这种地方它的 impactfee 就是 trafficimpactfee, schoolimpactfeeaffordableholdingimpactfee 之类的这种地方现在要比大概一年以前两年以前吧的 impactfee 涨了一倍就 city 他直接就涨了一倍就他当然他他他一点点涨了嗯这大概
00:34:19 A：是多少钱呢就是一般就
00:34:22 B：原来可能就是说比如说 2 万哦
00:34:24 A：就盖个房子对于这些大概是
00:34:26 B：2 万现在涨到了 4 万多
00:34:29 A：哇那是不小的就这
00:34:30 B：其实已经开始变成一个不小的开支了他已经变成你整个造价的 4% 到 5% 了对吧 10 万造个房子的话那如果这样子的话就这些成本都是额外的嘛嗯造房子又在增加各种 cost 都在增加所以本身卖就是房子本身价格就是下不去就并不是说我们有泡沫我们可以挤一挤这个地方就是摆的就这么多就 hardcosthardcost 就是花了这么多钱对吧你就很难对吧你很难能够除非就是跑到的房子卖一个就是五百万六百万但是人家就不卖了嘛对吧
00:35:06 C：现在这种比如建房子建新房一尺大概
00:35:10 B：要多少钱之前弯曲大概是 30 块钱不到我可以把它全部做完现在基本上已经有 30745 这样的价位 40 的话你
00:35:23 C：建 20 尺也是 80 万
00:35:25 B：了 80 万都只是土建部分我们还没包内装还有装修对内装像买个冰箱买个材料这些全都在涨价而且关键已经不是涨价的问题而关键就是拖物流
00:35:38 C：又是个问题你出了钱你也拿不到拿不到然后又有时间成本在这里
00:35:42 B：对然后很多人都在借那个比如说 constructionloan 啊它的利息成本就在这虽然利息低一点但是时间长了是的
00:35:51 C：是的这一托也都是
00:35:52 A：钱对全是钱所以整个加州的跟其他州不一样的地方就是他这个成本太高然后我觉得这个还有一个你跟我说过他开发流程太
00:36:04 B：长开发流程长对开发流程长特别湾区有几个 city 就是出了名的不友好他在限制开发其实这些 city 如果放松一点房子能够加快速度审批加快速度建的话不会就是像现在这种房房屋紧张房源紧张的情况会就是会比较好的缓解 city 它就
00:36:24 A：卡的太死就一方面人力成本高二一方面政府的政策也不是很友好所以它盖房的动力也没有很强对才造成我们感受到这种加州房产非常
00:36:37 B：的紧张对房源紧张然后呢造价又高所以房价高主要是还是供需关系嘛对供求关系然后房价高之后所以我觉得等到虽然涨了息并没有缓解任何的这个买房的焦虑就大家还就反而更焦虑啊就利息上涨其实房价涨起来了嗯利息上涨了是更加
00:37:01 A：买不起感觉就是有一种反作用在
00:37:04 C：里面要买的更快更快买了是吧然后股价
00:37:07 B：还跌了一点首付又少
00:37:09 A：了点对对那最近有那个加州有一些改革吧比如说像我们之前传的这个 SB09 的法案他说是就是说是一个多大的 lot 他能够分地
00:37:25 B：对就是从历史就是从整个的加州的原来的历史上来看呢就是说整个 singlefamilyhouse 它分地是非常困难的然后它经过很多的审批流程就光分地这个项目这一项就算符合规定的分地也要起码一年以上才只是分地就不算其他的 permit 对吧这是原来现在 SB9 主要就是说能够让 singlefamilyhouse 的 owner 能够比较方便的把自己的地分开然后相当于在一块地上盖一个房子在另外一个地方在另外一个地上再盖一个房子怎么说呢就是在这个法案是比较适合 singlefamilyhouseowner 会比较好他因为他就有一定的要求比如说一定要在这边住三年啊你才能分这个地啊但其实真正适合做这样的分地的项目也没有很多因为你想想很多很多 singlefamilyhouse 他这个房子已经在前面了嘛你要拆这个房子或者说你要想办法让让车能够开到后面去才能把后面那块地用起来对吧所以像这样的 condition 也不多就这个房子就要切掉一点物理上要切掉一点所以像这样的比较好的我看比较好的是一些当然是地比较大的对吧然后呢是在 cornerlotcornerlot 的话因为两条间夹角的地方比较好做这个 axis 所以像
00:38:47 A：这种所以这个法案要短时间提高整个房子的 inventory 也很难
00:38:53 B：也很难要 homeowner 自己有这个 motivation 去做这件事情对吧因为开发商来说很难能够做到这个东西他要住在这他当然可以想办法各种办法去拥有这块地三年但三年对于对吧就是时间有点长就很难把它做成一个生意了你就可能是开发商自己
00:39:14 A：家的房子对这个量就做不到那种真正的商业和产业化它还是一个就是一个刺激自己去分地的一些政策但是并不能真正的就是鼓动这些开发商和大的企业去把这个 housingshortage 给改善对我觉得
00:39:32 B：政府也是在制衡他可能不一定希望是开发商去做这件事情他觉得可能他利益驱动太明显他希望是 homeowner 自己去做这件事情可以把另外一个房子出租或者说把它卖掉他可以做这个事情但是 homeowner 真正能够有资金和实力去做还有正好适合这块地我
00:39:53 C：觉得建筑成本和资金成本压力
00:39:55 B：也很大对啊然后像一般的 homeowner 他其实很难能贷出来 conjecture 就是使用贷款那像这样的情况就明显制约着这些所有的情况发生嘛就治标不治本就
00:40:08 A：还是一个就是法规对于盖房的这个政策以及这个成本上的这个天然因素导致我们这个 housingshortage 短时间内不可能很好的
00:40:17 B：改善对但当然就是有各种就我看到有些开发商在跟 homeowner 合作就比如说你出地我出钱我帮你盖房子以后我们怎么分这个利润也有这种做法是一个好的办法
00:40:31 A：那说不定以后大家看房子可以看那种地大一点的現在
00:40:35 B：地大的就已經很貴了原來地大的就可能只說
00:40:41 A：地大多一點錢多一點錢現
00:40:43 B：在已經 pricein 了就是人家已經考慮到就是 adrian 他就很狡猾他就說你看這個房子 potentially 你可以用 adu 是吧或者 adu 或者 sp9 你可以做這個你可以做更多的事情你有更多的 value 對吧對這個已經是價格
00:41:01 A：已經上去了對對對那我们就说回个人吧就觉得这个宏观的经济也很难 predict 的这个趋势呢看起来也比较糟糕那我们就讲讲就是作为个人的话嗯像陈然和方欢你们觉得为什么年轻人应该就是买房子按照你们之前的经历以及你今天跟这个顾客打交道的经历吧我先说吧
00:41:24 C：就是我觉得作为一个房子房子它本身它应用叫 property 它本质上就是一种资产所以它跟买车不一样它不是一个 liability 所以它本质上就是说你把一种资产变成了另外一种资产所以从 mindset 来讲它其实并不是一种买东西因为它只是一种资产的变换嗯对所以说你只是说把一种资产变换从钱变成了一种房子那在美国它这个房子特别自住房它的那个优势太大了第一方面有这个杠杆嘛就是你可以呃带百分之首付 20% 然后呃房价这个东西从几十年的角度来讲几乎是没有怎么跌过的它比股票还稳定所以你也不用太担心说他就会跌什么在很长的时间是那个的然后还有他的贷款有税务优势然后再加上你拥有一个房子自己在家里面肯定生活也会舒服很多然后再加上类似于美国的利率相对比较低然后固定利率比如百分之三百分之三点几四点几现在算上美国通货膨胀其实你现在还的贷款五年后十年后钱白借对吧其实是一笔很小很小的钱对
00:42:41 A：利率对于可能很多年轻人来讲他没有什么概念就是 3% 4 到底在所有这些贷款里面是一个
00:42:48 B：什么样的水平现在利息就是当然不是今年去年利息其实是历史新低就是这十几二十年以来的最低就 1% 2 你看这个通货膨胀都已经到 3% 了对吧相当于你如果能够借到一个 2% 的利息的话相当于就是白借对吧相当于就是白借钱嘛对吧其实是非常划算的这就是为什么这么多人买房子的原因我身边有很多客户就是很多都是有第一套房就准备换房子想要等一等看房价能不能跌一点再买进其实我觉得就是看经济会不会崩其实其实很难其实很难为什么就是说当经济崩的时候它是一个连锁反应一旦经济崩了很有可能工作都没了那个时候怎么买房子对吧很有可能就没有人卖房子对吧寄希望于简陋的这种心理其实是很难我觉得很难反而如果是刚需房的话要早点上车我觉得反而是一个选择
00:43:49 A：对还有什么好处呢买房子另外
00:43:51 B：一个地方就是说很多年轻人他其实的整个事业处于上升期其实把这部分的钱用作当 payment 省点钱用作当 payment 的摆一个房子的话起码这部分钱就 lock 住然后有一个比较好的回报向湾区有一个比较好的 appreciation 这样的话其实对于长久来说就你什么都不用做对吧就什么都不用做又有税无优势让很多年轻人不是骚操作股票骚操作好不容易赚了半天结果扣掉了一半
00:44:21 A：的税对吧对先不说亏钱的问题先不说亏
00:44:24 B：钱就算不骚操作的人一般都是买比如说大盘基金你也不能就买进买出嘛对吧也要持有好多年特别是在外区就这个 appreciation 真的是
00:44:34 C：很厉害刚才说的房子其实我觉得还有一点就是它跟车和其他的东西不一样因为它本身是个资产所以它虽然叫不动产其实它的流动性挺好的你可以对它不管用 secondmortgage 也好还是用 cashoutfinance 也好只要你需要钱你有这个资产在这里你一定能拿出钱出来所以其实你并没有说比如把 20 万 30 万的首付放到房子里面他就锁住他没有锁住其实你是能把那现金拿出来的而且拿出来那个利率也不高因为它是个抵押贷款它跟你信用卡那种非抵押的贷款不一样它的利率比如说 3% 45 都是一个其实是很低的一个
00:45:16 A：利率了所以就是有 refinance 这种工具去增加它的流动性还有什么我听说还有什么 homeequity 相当于
00:45:27 B：就是在房子上加了一张信用卡
00:45:30 A：随借随还就是说你我投了 20 万的当配在里面
00:45:34 B：然後他主要還是看整個這家庭的這個收入情況然後以這個房子為抵押然後呢他就可以比如說在銀行借你一張十萬塊十萬塊上限的這個支票空頭支票
00:45:47 A：creditline 就跟 creditcard 一樣的然
00:45:50 B：後呢你就拿一部分錢就還掉然後就不算利息就隨借
00:45:55 A：隨還就是在一定的時間內
00:45:56 B：還掉對這樣的話做一點房子裝修什麼都是一個挺好的選擇对然后包括这个
00:46:03 C：refinance 你也不是说一定要 refinance 同样的那个 principle 你可以做开销的 refinance 就比如说你房子买的时候 10 万带了 80 万然后你现在房子升值到了 20 万你 refinance 你可以 refinance 成 150 万然后啪一下子你从 80 万的贷款到 150 万贷款你就凭空多出来 70 万现金而且不
00:46:26 A：交税对因为你也是因为这个是一个弄对这个是个
00:46:32 B：弄这 70 万是个弄不
00:46:34 C：交税对所以你就可以拿这个现金你去再买别的房子也好还是去干什么都可以总之这个房子它在这里它作为一个资产你是你是可以用很多方法把它能够
00:46:47 B：流动起来的对而且就是比如说房子要涨十万是很容易的对吧 appreciation 涨十万是很容易的但是你想在工作上一年赚十万是很难的对吧你要做好多事情才能赚到这十万对对对
00:47:04 A：对然后就是我特别感兴趣就是加盖翻修的那块啊因为方欢也经常做这个生意吧就是我我我自己的一个算盘吧就是说啊我买个房子我有还有一些加盖的余地然后我算一下这个人工成本它是一个 fixedcost 就是站湾区吧这个人工虽然贵但是你这个钱我在哪里盖都是这个价格差不多吧对吧然后我地段好的地方它可能就是每尺卖的单价完全能 cover 我的成本绝对是能够而且还有一部分的盈利空间那相当于我在地段好的地方每盖一尺每一尺都是赚钱的那这个就是所以这个房子也是一个非常好的一个 project 对吧所以对就是这个 flip
00:47:55 B：这就是那个 flip 的概念嘛
00:47:56 A：对对对我就觉得我们当时买房就有这种想法嘛就是说所以看起来这个 flip 是一个非常好的生意啊就是你买房子你就有一个有一个这样的 potential 然后你就可以去去通过一些工程去把它给弄出来实现这个 potential 对
00:48:10 B：实现这个 potential 但其实其实 flip 是一半的 flip 都是霍雷峰就是就是万旭说的火雷风他就很其实 flip 是一个很难做的事情其实啊你想像 zero 像这么大的公司他最后就是因为想要 flip 房子赚这个实现这个利润空间最后不就赔了吗对对吧主要还是因为在作为一个短期的操作的这个事情它的很多的成本不可控很多事情还是不可控比如说市场在买房子的时候能不能抢到一个好的 deal 就如果你是急着一定要买的我这个 deal 是一定要做的我这一个这个礼拜我这笔钱是一定要花出去的有这个压力的时候你不一定能够买到一个好东西你可能买的比较贵对吧然后呢等到半年以后翻完了卖这个房子那个市场不一定是个好市场你也不一定真的卖得出去对吧这个一来一回已经差了点钱加上中間的材料漲了人工漲了找不到一個人政府卡一下 PG E 卡你一下或者時間成本拖長了或者說這部分有一些額外費用的話其實是很難真正能夠精確計算到很多東西的所以一般就算是老手都不一定能夠保證每單賺錢他只能說我這一幾年總的來說是賺錢的但不一定每單賺錢对就刚刚我
00:49:31 A：之前看那个房子他就是一个火雷风对他 150 万买到手了然后花了七八万去盖房子最后买了 165 万亏的去掉 commissionfee 去掉各种 closingfee 对他就是亏
00:49:44 B：的但他他有的时候没得选择因为他可能有压力嘛他有银行的压力他有利息的压力他有他需要做什么事这个 timing
00:49:51 A：很难掌握因为你不在里面
00:49:52 B：住对吧而且他赚了钱还要
00:49:55 A：交税对感觉没有赚到钱对很多都很难对所以我我这么听下来我感觉呃 flipper 可以需要一个专业的团队他要做很长一段时间甚至要说同一时间要做很多个项目
00:50:09 B：对我觉得 flip 他看的不是一单两单嗯就如果要做这个生意的话看的不是一单两单看的是一个量
00:50:14 A：他要走量他这个赚钱的这个确定性是比较大的因为他在短时间内这个成本在这儿然后需求在这儿他就是有的赚的但是你不
00:50:24 B：一定每单都能够赚到对会经常会有很多惊喜所以一般真正做的 flip 的人还是以这种就是 GC 比较多嗯 GC 一般都是 GC 加一个 agent
00:50:37 A：因为他自己就把这个把
00:50:38 B：工程给接了最重要的部分给做了對然後一般是 GC 跟 Agent 他們兩個人會搭檔然後一個做買賣一個做施工就這種團隊會看的會比較多但是一般小的還是很難賺
00:50:52 A：錢就是個人的那種還是
00:50:54 B：很難還是要就是做的比較好的基本上都是好多年經驗跟 CT 很熟跟 PG E 很熟各方各個環節他能夠
00:51:03 A：精確控制所以那个地段也很
00:51:05 B：熟对地段也很熟卖多少钱都很熟就那个 agent 也要能够保证卖出去对吧然后装修呢要不至于太好就是他能够装修到恰好能让他卖出去就他要控制那个量他不能说我很任性的装修一个特别好的也不行用太差的材料人家一眼也看出来也不行对吧所以就这个其实是一个经验
00:51:26 A：活那除了像我们刚刚陈然说的就是房子这些便利性流动性以外那它投资性所在的部分除了它除了它这个可以翻修以外它还有什么就是比较大的这个投资的方向这个就是
00:51:45 B：我们这个就是那个在美国一个比较流行的一个投资房子的这样的一个模式叫做 BRRRR 这个模式这个模式其实是在美国做的人挺多的它怎么弄的呢叫 BRRR 就是 B 就是 buy 然后有四个 R 就是 renovate, rent, refinance, repeat 它主要的概念就是在说买一个房子把它装修一下然后呢把它租出去就 rentout 然后呢因为租出去之后以这个租金作为一个这个房子的回报跟银行去做这个 refinance 然后呢希望能够把最开始投入的本金把它给重新贷出来就是因为
00:52:27 A：renovate 之后租金的上涨导致这个房子有了更多的价值
00:52:32 B：增长对价值增长或者说租金是大幅度提高就比如说原来这个房子就一个房间基本上做的人是这么做的他不是说房子真正的他的这个 refinance 并不是看着刚才陈然说的是房子的 appreciation 价值增长而是说我从原来一个房间增加到了三个房间我从原来一个房间的租金变成了三个房间的租金通过这个方式去贷款然后能够把这个钱贷出来贷出来其实就其实就是你的
00:53:01 A：本金就把你的当配给
00:53:04 B：贷出来了贷出来之后就是 repeat 再做下一个项目就是说
00:53:07 A：第一个房子你已经就是你的租你的房租也 cover 了你的这个 mortgage 对然后你的本金也从 refinance 这部分给 cover 了所以你相当于零成本的几乎零成本的持有一个
00:53:20 B：房子拥有一个房子对这当然这个概念是很美好了但是在湾区基本做不到因为湾区的房子实在是太贵了当房子一到了就是贵到一定程度的时候这个租售比没法弄所以在湾区这个模式很难实现除了我看到有几个人在 3oc 做过一些或者说呢就是说以这个模式做的比较大的人他们可能做其实同样的模式一般的美国房地产就是那种真正的比较大的开发商他们也是用这个模式但他们做的可能是学生公寓或者说老年公寓或者说是 apartmentbuilding 就是有单元数很多房间数很多以这样的方式来
00:54:00 A：做是有的像 BR2 这种有就像你刚刚说的有些就是需要一些天然的条件以外还有些什么风险呢风险
00:54:12 B：也有很多风险对买能不能买到一个因为他一样任何房子买价是非常关键的然后呢在加州找租客是一个头痛的问题因为租控租
00:54:26 A：控法很厉害嗯像陈润你刚说自己在学习这个投资房地产你也是参考这种方式吗
00:54:36 C：对 B21 我其实也花了点时间研究过我觉得它比较好的一点是在省去了卖这个环节然后它
00:54:44 A：所以说因为卖房是一个很贵
00:54:46 C：的负责对卖房很贵有 commission 嘛然后再加上 closingcost 对然后它的 cashflow 主要是靠 rent 和 refinance 来进行的这个其实 cost 就低很多然后另外一点它是长期持有我觉得长期持有对于房地产来讲也是一个比较重要的事情就是你买了房子就要做长期持有的
00:55:07 A：准备他能享受长期的 appreciation 对各个方面然后你能够充分利用他 asset 对你给你来的
00:55:15 C：一些便利性和工具对但是我觉得 BRI 因为在这个湾区还是太难操作了所以我的话可能也一直在学习在稍微远一点的城市或者外州投资一些
00:55:30 A：房子然后对这个很火啊最近就很多湾区的人也是因为类似的原因吧就是经常在外面投资你一般在哪里看
00:55:41 C：主要是我们 budget 也有限嘛我知道很多人前前两年看的都是三贝尔那一带就比如 Arizona 呀然后 Texas 啊就是 DallasAustin 那边还包括 Florida 我感觉前两年都涨得非常多然后我们没有跟风去那里最近前段时间我们看了一下 Sacramento 然后因为感觉 Sacramento 它本身有 government 在那里它就业相对是比较稳定的然后它周围也有一些区比较新我们觉得那边
00:56:10 A：也还是不错的一个状态所以你已经买了一个了对
00:56:14 C：在 Sacramento 你们大概讲一讲对我们也是年前然后就想在 Sacramento 周围去看然后 agent 带我们去看了几个 openhouse 我们因为也是第一次做 remote 这种所以说就想买我们叫 classA 或者 classA 之类就是说现金流可能不太好但是房子的 condition 非常好这样子你的 maintenancecost 就非常低的就是 neighborhood 非常好的这种房子然后最后 bid 了几次然后其实也经历了你之前那个过程就是觉得哇每出一个 bid 都被别人 outbid 然后感觉很痛苦对也是买
00:56:53 B：了一个 singlefamily 对买了一个
00:56:55 C：singlefamily 最后买了一个全新的房子就没有一个 bid 的过程
00:57:00 B：了就新的楼盘对但是
00:57:03 C：他虽然没有 bid 的过程但是他是 firstcomefirstserve 嘛也有对我们也相当于是说抢在别人因为那段时间在修 holidaychristmasholiday 然后有些人可能稍微犹豫了说我们明天来跟那个谈就没了对然后我们当天他明天放假我说下午大概三四点我说我们现在就要你帮我们把这 document 做好我们不要明天谈了对本来那个 agent 有点想说你们明天一块来我们说不你现在给
00:57:32 A：我们弄好然后那也是一个就是需要大量的前期工作你当下就要做那个决定对我们
00:57:39 C：当时就说不对放假前对你给我们把这 offer 弄了然后我们就 close 了最后租出去了吗 offer 已经签了
00:57:47 A：就是 lease 已经签了就是怎么样的
00:57:49 C：cashflowcashflow 算了一下就是平吧就是说没有 positive 的 cashflow 但是他做一个几乎没有任何 maintenance 的然后也是一个学区非常好的房子我们主要是看他可能未来还有升值的空间然后 rent 估计可能每年也会涨一涨所以
00:58:06 A：后面的话对那边就没有什么
00:58:09 C：rentcontrol 什么的新房应该是没有
00:58:11 B：的十年以内没有十年以内的
00:58:13 C：房子都没有所以我们主要感觉第一次弄这个事想把流程走
00:58:19 A：一下然后希望 maintenancecost 低一点有想过去其他的地方后面再
00:58:26 C：看最近股市一直在跌然后不知道对于外做的房价对外做的房价特别是之前特别火的那些城市会怎么样
00:58:35 B：影响但是对那说到这个你们会考虑真的搬到外州吗
00:58:40 A：我有想过因为在家里面待太久了然后讲 remoteworking 特别方便就我有很多朋友他可能不是说真的想要搬出加州他就把这个地方房子给退了就租的房子退了以后就 travelwork 就旅居到了一个地方工作一个月觉得无聊了再待下一个地方甚至还有同事就是他会自己有房车然后就每天都换一个地方都有可能所以就觉得这个有一定的可能性我也想过
00:59:12 C：但是其实上我们有不少的同学我认识的人都搬出去了他们有的往德州这种地方搬还有的就是往西雅图这些地方搬但是我感觉加州还是 opportunity 多一点所以肯定还是先在这里等等看然后加州还有一点就是它的天气还是挺
00:59:29 B：好的对我觉得最后最后最后的最后还是落实到为什么这么多人最初来加州的原因嘛对吧天气好气候好学校好我觉得这种就是大家在开始疯狂买房的时候就忘记了这一点对吧就本身本身是就是因为这些原因才来了这里对吧就很有可能他们的小孩最后还是要读斯坦福和读伯克利的
00:59:51 A：对基础设施也好然后教育系统医疗系统应该都是在美国最好的
00:59:58 B：一席吧最好的地方嘛对
00:59:59 C：吧对对对对然后对这边交互 opportunity 也非常多然后包括像呃程序员就不说了像我老婆她是 CPA 嗯就是这边的 CPA 的种类就会非常丰富就是各种服务就是你想做什么的都有所以对他而言可能也是一个就有很多 potential 吧然后很多人比如说做房地产经纪人比如说那在加州在在湾区做那你就赚的钱可能比其他地方要多很多
01:00:27 A：commission 是一样的就是说那个 percentage 是一样的起码加州都是
01:00:31 B：一样的吧就可能湾区会比 LA 好吧对吧对
01:00:33 A：对对对 percentage 嘛对然后
01:00:35 C：这边房子贵嘛所以然后这边因为这种种类还是相对比较多一点复杂一点所以衍生而来的各种服务也比较多一点有时候人在这里可能跟不同 background 的人一起能碰触不一样的火花觉得
01:00:51 A：也是挺不错的所以我也想过在外州投资但是感觉不了解也不在那儿就是学习或待过所以就有很多 uncertainty 所以可能还是想在自己熟悉的范围内去做一些投资啊所以 sacramento 我觉得很不错
01:01:07 B：啊因为我去过很多次 sacramento 的下面那个 elgroove 那个地方其实
01:01:12 A：蛮好的好那我们最后说说最近的事情吧就我看方欢你也是要从三藩搬出来了住了多少年
01:01:23 B：了我已经住了差不多五年
01:01:25 A：了因为你给别人很多买的房都是给我们这是在半岛啊南湾买的那种房然后你自己一直住在三藩你有什么感觉如果就是准备搬出来主要是主要是
01:01:38 B：我我原来那是一个 condo 也是一厅比较小然后呢一直家里就家里人说要来嘛一直来就没地方住然后现在呃也是还是就是因为这个这个原因就是家里人要来所以就要本身就想要换个房子我本来呢是就在看 GlennPark 这个地方不过就是因为就 agent 还是方便一点就是你其实有各种消息渠道了解到各种资源嘛我正好了解到一个 offmarket 然后就就在就 Bell 嘛然后就相当于说服了这个卖家让他不要上市然后把他卖下来就这个行业就还是一个这种怎么说就是非常的 peoplebusiness 对吧你要跟人去谈然后你要去就有可能会谈出来一点什么东西但都是非常凑巧所以我买这个房子就不是那种我在一直在看然后我一定要买什么我不是这个样子我真的是凑巧看到了这个然后所以就买到
01:02:35 A：了这个所以你终于也要从城里面搬出来了对如果抛开投资的目的你们自己觉得是因为大家都在城市里住过你们觉得城市还是郊区哪个
01:02:47 B：更好一点还是跟人生阶段差不多
01:02:49 C：对吧我当时刚毕业的时候我觉得城市真的挺好因为基本上每天晚上都可以出去吃饭跟朋友一块吃饭然后有时候特别那时候还有很多 meetup 然后去蹭免费的 pizza 吃然后再听听讲座觉得那挺好的后来有了女朋友嘛后来结婚了其实搬出来了之后租自己的房子觉得可能还是这个人生阶段还是有一个郊区里面的一个房子因为我们经常要去开车去遛狗去狗公园然后要去超市买东西啊然后去各种各样的地方我觉得这种这样子的可能在城里面生活没有没有那么方便吧郊区
01:03:27 A：这样舒服一些对, 我也有类似的感受, 我们以前都是 cityboy, 就是经常在城里面, 我从郊区就搬到了城里面嘛, 就感觉认识了很多朋友, 也认识了女朋友, 然后后来呢就感觉我在家里面, 住在那个公寓里面。我们两个人就也是因为 covid 之后呢在家里面的时间更多然后各种活动也更多了比如说我女朋友要去种花种草还要在家里面做菜我们家那个锅都已经就堆不下了然后就感觉这么说好像是我女朋友想买房子其实我并没有
01:04:02 B：想买房子对不对基本上对我这边的经验就是基本上买房子最后都是女生做决定他的他的欲望会强烈很多他要买他对他自己未来生活有一定的规划他想买个什么样的房子他想在什么地方他想小孩怎么样去哪里上学他其实都已经想好了我觉得很多时候就像我们之前那个那个朋友对吧男方就是个 cityboy 就是女方在耳边说要买房子要买房子然后开始慢慢看出去原来就一直住在住在 city
01:04:34 A：里面对可能男生就是没有主动去想要住大房子的概念吧比较随遇而安你给我住我
01:04:41 B：就住出去住了就觉得的确挺好的对对对
01:04:46 A：对对可能确实买房对于男生来讲是一个比较经济的理性的一个决定还是以投资为这个动机有给我一个投资的动力我我会去折腾去
01:04:57 B：买它我觉得这个这个这个例子我要再再再说一遍就我觉得特别特别有意思不管是哪里买房以前我国内的像我爸妈那一辈的人的我爸妈那辈的朋友只要听着家里爸爸当时在国内买股票的这余钱都现在都亏了听着妈妈的或者妈妈偷偷私底下自己买房子的现在都一事无由了对吧这是
01:05:23 C：一代传一代的秘密是吧秘诀成功的秘诀我觉得还是
01:05:28 B：因为稳定吧女生可能需要一个房子给她这个安全感说了半天我们
01:05:34 A：男生就是在瞎折腾还是要靠
01:05:37 C：女生去赚钱的秘诀就是听老婆的话
01:05:43 A：好的今天跟两位朋友聊了很多关于买房的有趣话题如果你对我们的讨论感兴趣或者对节目有任何反馈欢迎给我们来信我们的邮件地址是非谷中人的全篇 atgmail. com 并且欢迎大家在 ApplePodcastSpotifyYouTube 以及各种泛用型播客客户端上搜索非谷中人并关注我们我们下期再见
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