如何评价 Uber Head of Finance 加入 Opendoor？这是家什么样的公司？

来给 Opendoor 大佬 @Rorschach 站台，我来讲讲这个行业从业者的感受。

2015年2月，我从 CMU 毕业，加入房地产搜索公司 Trulia （Zillow Group）做机器学习应用。因为我深信未来5到10年，机器学习等高新技术的大爆炸，一定会从纯互联网领域，快速延伸到各个传统的行业中，而房地产行业，作为美国最悠久、最富足、诞生富豪做多的行业之一，也一定会发生巨大的改变。我已经在学校中学习了足够的技术知识，此时我更需要深入领域，学习更多的领域知识，为未来可能发生的变化做好准备。

入职第一个月，坐在我身边的一位非常资深的工程师 B，选择了离开 Trulia，加入就在 Trulia 老办公室同一个地址的创业公司 Opendoor。一个月后的一次 Opendoor 举办的 Meetup，我也去 Opendoor 仔细聊了聊算法与技术栈，看到了很多 Trulia 的老兵，包括 Founder&CEO Eric Wu 也曾工作于 Trulia。感受到了很多不一样的地方，比如团队小，战斗力极强，技术栈非常新，商业模式清晰，大家也都也充满斗志。第一感觉，就是颠覆，就跟 Paypal 颠覆了支付，Google 颠覆了搜索那样，Opendoor 也一定会颠覆房地产领域。

美国的房地产产业太传统了，改变的太慢了。大部分的房地产互联网公司都没有触及交易的核心，只是试图在搜索等相对外围的体验做一些改变。

房屋买卖是美国人生活常规的一部分，平均每七年搬一次家。而每次搬家都需要牵涉到一次卖房，一次买房。美国卖房的 DOM （Days on Market）中位数是60天，而美国卖房一般都有 Staging for Open House 的传统，就是周末有一到两天把家里收拾的干干净净，让经纪人带着外面的人来参观。所以想象一下，每七年，为了卖房子，你得先把房子修的漂漂亮亮，等60天，每个周末都得找个别的地方住着，才有可能把房子卖出去，拿到了钱，再找个地方带着全家临时住着，找新房子。而中间一旦出现差错，各个环节的时间都会延长。

这个流程对于用户有多么痛苦，未来可以发生的改变就有多大。

Opendoor 首先解决的问题就是把房子从你的手上买下来，核心是一套自己的估价算法，如果你打算把房子卖给 Opendoor，算法实时一算，现场人员检查一下，第二天现金就能打到账上，多么美好的体验。Opendoor 有多赚钱？美国房屋交易中有 6% 是经纪人服务费，这部分 Opendoor 都能赚到，再加上 All Cash 立刻买入房子可以降低报价，我个人估计一次房屋买卖可以赚 10%，而这个是可持续的，大规模的，自动化的。用户开心了，降低了房屋买卖的痛苦，还会大大增加交易的频率，加速赚钱。这哪是倒卖房子，根本就是房屋买卖市场中的自动化交易，只要有交易发生，就能躺着赚钱。

其实房屋估价的算法也有很多人做。但是，真正敢拿着自己算法如此大规模买卖房屋的又有几个？就像股票大势分析谁都能做，既然分析牛逼，自己拿着钱冲到第一线赚大钱，才是真牛逼。Opendoor 这种模式的核心就是房屋估价的模型，模型做的准，赚的钱就多，滚雪球越来越准，别人就越来越难以超越。从这个开始延伸，很容易扩展到一站式房屋买卖服务，以及金融相关领域，前景无限。

硅谷的颠覆已经慢慢触及越来越多的领域，就如 Uber，Airbnb 那样。看到了飞驰的好机会，不如先跳上列车，再思考下一步的方向。

by @陈然

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